Townhaus in Weidling, 149m²

Dieses exklusive Reihenhaus mit 148,6 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Klosterneuburg-Weidling. Es entsteht als Neubau im Jahr 2025 auf eigenem Grund in einem Ensemble von 8 Townhäusern mit zentralem Atrium-Innenhof. Die Immobilie bietet 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Hervorzuheben sind die niedrigenergiebauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung sowie großzügige Freiflächen mit Terrasse, Balkon und Garten. Die Ausrichtung der Terrasse erfolgt nach Südost mit unverbaubarem Blick auf Wälder und Wiesen. Die hochwertige Ausstattung umfasst 3-fach verglaste Fenster, offene Küche und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage.

Highlights

• Niedrigenergiebauweise mit HWB 38,1 kWh/m²a (Klasse B)
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung (Viessmann)
• Terrasse (14,04 m²) und Balkon nach Südost, Garten (19,3 m²)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Weinkeller, Fahrradkeller, Abstellräume
• Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Bad
• 3-Schicht-Eichenparkett (schlüsselfertig)
• Isolierkamin vorbereitet

Lage & Umgebung

Die Lage in Weidling ist ideal für Naturliebhaber mit schneller Anbindung an Wien. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist fußläufig erreichbar. Bushaltestelle in 1 Minute (80 m), Arztpraxis in 3 Minuten (250 m). Apotheke in 25 Minuten (2 km), Krankenhaus in 5 Minuten Auto (4 km). Kindergärten und Schulen in Klosterneuburg rasch erreichbar. Bank und Geldautomat in 3 Minuten Auto (1,8 km). Ruhige, erhöhte Position mit Blick ins Grüne.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis belagsfertig: 634.950 €, schlüsselfertig: 656.100 €
• Tiefgaragenstellplatz inklusive (Aktion)
• Energieausweis: Bedarf, HWB B, F-GEE A
• Fertigstellung/Übergabe: 2025