Gepflegtes Stelzenhaus mit Terrasse und Garten am Donauufer

Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m².

Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli 2025 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, etc.

Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in:

• Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche
• Küche salbeigrün im Vintage Stil, Gaskonvektor
• Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten
• Gästezimmer mit Schlafcouch und Kasten
• Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC.

Die Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgt mit Gas und einer Solaranlage, Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025).

Im weitläufigen Garten stehen ein Griller und eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit. 
Weiters gibt es eine Solar-Gartendusche und einen noch original verpackten Steinbachpool mit einem DM 5,5m und einer Tiefe von 1,2m.

Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei asphaltierte Abstellplätze.

Besonderheit: Es handelt sich um ein Superädifikat, das heißt, das Haus ist im Eigentum auf einem Pachtgrund. Bei Neuübernahme wird seitens der Gemeinde ein Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeit abgeschlossen.

Das Objekt ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen aber auch die Freizeitmöglichkeiten an der Donau direkt vor der Haustür nutzen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap