Naturnahes Anwesen im Thayatal mit Flusszugang und Pferdestall

Dieses naturnahe Anwesen liegt im Thayatal und besticht durch unmittelbaren Flusszugang. Es umfasst 165 m² Wohnfläche in einem Holzbohlenhaus (Baujahr 1976, adapt. 2001–2009) auf ca. 3.510 m² Grundstück und bietet einen privaten Kanuanleger sowie einen Badeplatz am Wasser.

Das Ensemble besteht aus einem Holzbohlenhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche über drei Ebenen, inklusive Balkon. Beheizt wird es über Kachelofen, offenen Kamin und Infrarotpaneele; eine Sauna ergänzt den Rückzugsbereich. Die Küche ist als Vollholzküche aus Erle mit Dampfgarer und Miele-Geräten ausgestattet. Der angrenzende Stallbereich umfasst ca. 170 m² über zwei Ebenen und eignet sich als Pferdestall, Atelier oder Lagerfläche. Die Garage bietet 30 m², Aufstockungsmöglichkeiten bestehen. Eine Infrastruktur mit Glasfaser, Ortswasser und eigenem Brunnen sowie zwei Biotopen, Hühnerstall und Gemüsegärten ergänzt das naturnahe Umfeld. Das Objekt wird teilmöbliert angeboten; Inventar ist nach Absprache erhältlich.

Highlights

Highlights

• Privater Flusszugang mit Kanuanleger und Badeplatz
• Großes Naturgrundstück (3.510 m²) plus Pachtgrund am Fluss (ca. 10.000 m²)
• Holzhaus mit Balkon, Kachelofen, Kamin und Infrarotpaneelen
• Pferdestall 170 m², Garage 30 m², Aufstockungsmöglichkeiten
• Vollholzküche Erle mit Dampfgarer und Miele-Geräten
• Glasfaser, Ortswasser und eigener Brunnen
• Biotope, Hühnerstall und Gemüsegärten; teilmöbliert

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist trotz der abgeschiedenen Lage hervorragend. In Raabs an der Thaya ist das Städtchen ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Wellnessbad, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Horn liegt ca. 25 Minuten entfernt; Waidhofen an der Thaya ca. 29 Minuten; Zwettl ca. 49 Minuten; Gmünd ca. 55 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Horn besitzt Bahnanbindung nach Krems und St. Pölten. Das Thayatal-Nationalparkgebiet lädt zu Wanderungen, Boots­fahrten und Naturerlebnissen ein.

Zusätzliche Informationen

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 455.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%, Vertragserrichtung/ Treuhand, Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 103,7 kWh/m²a, Klasse D (E-Pass vorhanden)
• Übergabe: nach Vereinbarung