Sanierungsobjekt: Kleines Haus in ruhiger Lage mit Ybbsblick

Dieses Sanierungsobjekt befindet sich in Waidhofen an der Ybbs, einer ruhigen und beliebten Lage in Niederösterreich. Die Immobilie bietet ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Bad, verteilt über Keller- und Obergeschoss. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltungen.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus, in zweiter Reihe zur Ybbs, mit fußläufiger Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Nutzfläche ca. 60 m², ist in Keller- und Obergeschoss aufgeteilt. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Küchenherd, und es besteht ein Anschluss an Wasser und Kanal. Die Ausstattung umfasst 3 Zimmer und 1 Badezimmer sowie 1 separates WC. Der Zustand ist TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED; eine umfassende Renovierung ist vorgesehen, bietet aber viel Potenzial für eine moderne Raumaufteilung und zeitgemäße Materialien. Das Objekt eignet sich ideal als Projekt für Handwerker oder als langfristiges Investitionsvorhaben.

• Wohnfläche ca. 60 m²
• 3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
• Stark sanierungsbedürftig – viel Potenzial
• Beheizung mittels Einzelofen
• Aufteilung in Keller- und Obergeschoss
• ruhige Lage in Waidhofen an der Ybbs
• Anschluss an Wasser und Kanal vorhanden
• Kaufpreis attraktiv

Lage & Umgebung

Waidhofen an der Ybbs bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Lage in der Zell ist beliebt; Ybbs in der Nähe; Zweite Reihe zur Ybbs sorgt für Ruhe. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungen am Fluss Ybbs ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 55.000 EUR
• Provision: 3,0 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt)
• Energieausweis: HWB 381,9 kWh/(m²a); fGEE 4,43
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung