Wohnhaus in beliebter Lage mit schöner Aussicht

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem 623 m² großen Grundstück bietet es zwei eigenständige Wohnungen. Der Massivbau ist voll unterkellert (ca. 125 m²) und verfügt über eine zentrale Holzheizung. Das Haus benötigt in Teilbereichen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Es umfasst 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 1 Balkon und 2 Terrassen. Der Garten ist teilweise in Hanglage.

• 2 eigenständige Wohnungen
• Wohnfläche 162 m², Nutzfläche 125 m²
• Grundstück 623 m² mit Garten
• 1 Balkon, 2 Terrassen
• 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• Voll unterkellert (125 m²)
• Zentrale Holzheizung
• 3 Garagenplätze

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger Lage am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs. Das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiches Freizeitangebot, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, Bahnhof, Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Krankenhaus jeweils unter 3.000 m entfernt (Luftlinie).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: ca. € 260.000,- (Richtpreis)
• Energieausweis: HWB 143 kWh/m²·a, fGEE 2,34
• Baujahr: 1979, teilweise Sanierungsbedarf
• 3 Garagen