Mehrfamilienhaus mit Pub, 280m²

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1882 in 3340 Waidhofen an der Ybbs bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die helle 5-Zimmer-Wohnung umfasst 150 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Darüber hinaus gibt es ein ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 100 m² und 19 m² Terrasse, wo Installationen und Estrich bereits fertig verlegt sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein betriebsbereites Pub mit 207 m² Nutzfläche, inklusive Gastraum, Gewölbe- und Weinkeller sowie Spielraum für Billard, Poker und Dart. Die Gesamtwohnfläche beträgt 280 m² bei einer Nutzfläche von 472 m² auf einem 226 m² großen Grundstück. Eine Einbauküche ist vorhanden und das Gebäude ist unterkellert.

• Ausbaubares Dachgeschoss mit 100 m², 3 Zimmern und 19 m² Terrasse
• 5-Zimmer-Etagenwohnung mit 150 m²
• Betriebsbereites Pub mit 207 m² Nutzfläche
• Gastraum, Gewölbekeller, Weinkeller und Spielraum
• Einbauküche vorhanden
• Unterkellert mit Gartennutzung
• Möglichkeit für Schanigarten

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Waidhofen an der Ybbs. Die gute Infrastruktur bietet Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Freizeitaktivitäten in der Umgebung umfassen Sport- und Kulturangebote. Die Lage eignet sich ideal für Gewerbetreibende und Bewohner.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt
• Energiepass: Bedarf
• Baujahr 1882
• 1 Balkon, 1 Terrasse (18 m²)