Stadthaus Zentrum Waidhofen

Dieses attraktive Stadthaus liegt direkt am Unteren Stadtplatz in Waidhofen an der Ybbs. Es umfasst ein Grundstück von ca. 364 m² mit einem Erdgeschoss-Magazin von 153 m² sowie Wohnungen auf dem 1. Obergeschoss (77 m²) und 2. Obergeschoss (119 m²). Das Gebäude verfügt über 9 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate Toiletten und 1 Balkon. Ein Treppenlift erleichtert den Zugang, und die Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente Wärme. Die Anlage befindet sich im Bauland-Kerngebiet.

Das Erdgeschoss bietet großzügigen Lagerraum. Die Wohnungen sind teilweise möbliert und in gutem Zustand. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 260 kWh/(m²a) und einen Gesamteffizienzfaktor von 2,63.

Highlights

• Direkt am Stadtplatz gelegen
• Grundstück 364 m²
• Treppenlift vorhanden
• Gas-Etagenheizung
• 9 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC
• 1 Balkon
• Teilweise möbliert
• Bauland-Kerngebiet

Lage & Umgebung

Das Haus steht zentral in Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Die Lage am Unteren Stadtplatz gewährleistet beste Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet Freizeitmöglichkeiten in der Ybbs-Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 520.000 (Richtpreis)
• Heizwärmebedarf: 260 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzfaktor: 2,63
• Energieausweis: Bedarf