Seehaus mit Seezugang in Neudörfl

Einführung

Dieses großzügige Seehaus (Superädifikat) in Neudörfl auf 407 m² Pachtgrund bietet 218 m² Wohnfläche und 48 m² Kellerfläche. Erbaut um 1991, befindet es sich in gepflegtem Zustand mit regelmäßiger Wartung. Besonders hervorzuheben ist der private Seezugang mit Steg, gepflegtem Garten und drei Terrassen. Das Erdgeschoss umfasst 103 m² inklusive eines 40 m² großen, beheizten und klimatisierten Wintergartens, Eingangsbereich, Abstellraum, Diele, WC, Wohnzimmer mit Kamin und Küche mit Speisebereich. Im Obergeschoss mit 69 m² finden Sie ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Loggia sowie Galerie und Kinderzimmer. Das Untergeschoss bietet 47 m² Wohnnutzfläche mit Büro, Solarium, Wellnessraum mit Sauna und Dusche sowie Kellerräume.

Highlights

• Privater Seezugang mit Steg
• Wintergarten beheizt und klimatisiert
• Sauna und Kamin
• Alarmanlage
• Drei Terrassen und Garten
• Carport für zwei Autos
• Zentralheizung mit Gas
• Loggia und Galerie

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt ländlich in Neudörfl, Bezirk Mattersburg, Burgenland, direkt am See. Die Top-Lage bietet Grünfläche und Ruhe. Busverbindungen sind in der Nähe verfügbar. Die Infrastruktur unterstützt ein entspanntes Wohnen mit Seezugang für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen oder Bootfahren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 295.000 €
• Pacht basismiete 1. Periode: 8.642 €/Jahr, 2. Periode: 9.506 €/Jahr
• Betriebskosten: 503,68 €/Jahr
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 101 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,66 (Klasse C)