Doppelhaushälfte in Steinabrückl, 156m²

Einführung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 liegt in der ruhigen Wohnsiedlung Steinabrückl bei Wiener Neustadt und bietet 155,9 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus bestetht aus 5 Zimmern, einem Bad und zwei separaten Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit zwei Terrassen, einem 199 m² großen Garten und zwei Parkplätzen. Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss bietet einen geräumigen Bereich mit Zugang zur Terrasse und Weitblick. Der Ziegel-Massivbau mit 20 cm Dämmung, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Klimaanlage im DG, elektrische Außenrollos und 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung ist logisch und familientauglich. Die hochwertigen Materialien wie Parkett- und Marmorböden sowie die Einbauküche unterstreichen die gepflegte Qualität. Die Südlage mit Blick ins Grüne gewährleistet viel Licht und angenehmes Raumklima.

Highlights

• 155,9 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• 2 Terrassen (26,55 m²), Garten 199 m²
• 2 Parkplätze inklusive
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage und Klimaanlage
• Einbauküche, Bad mit Wanne/Dusche/Fenster
• Parkett- und Marmorböden
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf B (40,4 kWh/m²a), fGEE A

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer idyllischen Wohnsiedlung mit Blick ins Grüne. Supermarkt in 1,35 km, Kindergarten in 1,575 km, Schule in 1,775 km, Bus in 325 m, Bahnhof in 2,2 km und Autobahnanschluss in 2,725 km. Arztpraxis, Apotheke und Bank sind innerhalb von 2 km erreichbar. Krankenhaus und Einkaufszentrum folgen in unter 7 km. Die gute Infrastruktur verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Preis auf Anfrage
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034
• Heizwärmebedarf 40,4 kWh/m²a (Klasse B)
• Primärer Energieverbrauch 0,81 kWh/m²a (Klasse A)