Einfamilienhaus in Wiener Neustadt, Fischapark, 3 Zimmer, Baujahr 1977

Dieses Einfamilienhaus liegt in Wiener Neustadt, im Umfeld des Fischaparks, und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 135 m² Nutzfläche. Es handelt sich um einen Massivbau aus dem Baujahr 1977 mit einer klassischen Satteldachkonstruktion. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Immobilie ist teilmöbliert und sofort bezugsbereit. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; einige Fenster wurden bereits erneuert.

Die Raumaufteilung sieht einen Eingangsbereich, Badezimmer, WC, einen offenen Küchen- und Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vor. Über eine Treppe gelangt man in das teilweise als Wohnbereich genutzte Dachgeschoss: Vorraum und zwei weitere Zimmer. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein Satteldach. Die Ausstattung umfasst Laminat- oder Teppichböden, eine offene Küche, Gas-Zentralheizung, teilweise erneuerte Fenster sowie einen Keller von ca. 35 m². Das Grundstück umfasst ca. 308 m²; dazu gehört eine Stellplatzfläche von ca. 35 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar; der Zustand ist als teils renovierungsbedürftig beschrieben.

• Ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 135 m² Nutzfläche
• Offene Küche und 3 Zimmer
• Massivbau, Satteldach, Baujahr 1977
• Gas-Zentralheizung und teilweise erneuerte Fenster
• Keller ca. 35 m², Grundst52ck ca. 308 m²
• 1 Stellplatz
• Teilmöbliert, Sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage liegt in Wiener Neustadt, im Umfeld des Fischaparks, in einer zentralen und gut erreichbaren Wohngegend. Nahversorger erreichen Sie fußläufig: Bäckerei <500 m, Supermarkt <1.000 m, Apotheke <1.000 m, Arzt <1.000 m, Bank <1.000 m. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Bus in weniger als 500 m, Bahnhof in ca. 1.000 m, Autobahnanschluss ca. 2.500 m. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 325.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 263 kWh/m²a (Bedarfsausweis)
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab sofort