Modernisiertes Bauernhaus in Kleinenzersdorf

Dieses charmante, modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1900 liegt in der idyllischen Gemeinde Kleinenzersdorf bei Pölla in Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von 129 m² auf einem 605 m² großen Grundstück bietet es vier Zimmer, einen großzügigen 300 m² Garten, Balkon und Terrasse. Das Haus wurde zuletzt 2015 renoviert und zeichnet sich durch helle, vielseitig nutzbare Räume aus. Das Hauptgebäude umfasst Vorraum, Wohn-Essküche mit Grünblick, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und separates WC. Das Nebengebäude bietet Gästezimmer und Werkstatt, ergänzt durch ein 50 m² Lager. Der Ostbalkon und die Terrasse laden zum Genießen der Morgensonne ein. Der ausbaubare Dachboden mit 120 m² bietet Potenzial für weitere Wohnfläche.

• Großzügiger Garten mit 300 m²
• Balkon mit Ostausrichtung und Terrasse
• Moderne Einbauküche
• Zentrale Heizung mit Fußbodenheizung (Öl und Holz)
• Laminat- und Fliesenböden
• Vollmöbliert
• Abstellraum vorhanden
• Freier Parkplatz
• Separates WC und Dusche

Lage & Umgebung

Kleinenzersdorf liegt inmitten sanfter Hügel und Wiesen, ideal für Naturliebhaber. Busanhalt in weniger als 2 Minuten erreichbar. Arzt und Bank unter 2,5 km entfernt. Supermarkt, Kindergarten und Schule innerhalb von 4 km. Bäckerei und Post in 8 km erreichbar. Die ländliche Lage bietet Ruhe und gute Anbindung an umliegende Orte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 179.000 €
• Provision: 3 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 248,5 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 2,51 (Klasse E), gültig bis 2033
• Grundstück: 605 m², voll erschlossen