Einfamilienhaus in Alkoven mit 225 m² Wohnfläche & großem Garten

Großzügiges Einfamilienhaus in Alkoven, Zentrum nahe dem Institut. Baujahr 1967, 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.608 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage.

Erdgeschoss: Diele, 55 m² großer Salon, Essbereich mit südlich ausgerichteter Terrasse, Küche, drei Zimmer, Bad, WC sowie Garage. Obergeschoss: Studio mit 45,92 m² und zusätzlichem Raum, z. B. Bibliothek. Keller: Heizraum, Lagerraum für Brennstoff und ein großer Kellerraum. Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Festbrennstoffkessel, Kachelofen im Wohnzimmer, Warmwasser über Heizung und Solaranlage. Die Liegenschaft befindet sich inmitten eines großen Parks mit altem Baumbestand und einem Biotop. Das Objekt ist altersbedingt sanierungs- und instandsetzungsbedürftig; der Dachgeschossausbau erfolgte 2003. Der Baukörper ist massiv gebaut (ALTBAU-Charakter).

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss
• 225 m² Wohnfläche und 5 Zimmer
• Dachgeschossstudio 45,92 m²
• Großes Gartengrundstück ca. 3.608 m² mit Baumbestand
• Südterrasse und ruhige Gartenlage
• Garage (1 Stellplatz)
• Öl-Zentralheizung, Kachelofen, Holzfeuerung und Solarunterstützung
• Energieausweis HWB 93 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Alkoven liegt im Zentrum, direkt neben dem Institut. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Schulen (<500 m), Kindergarten (<1.5 km) und Nahversorgung (Supermarkt ca. 1.5 km, Bäckerei ca. 1.0 km). Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bahnhof in ca. 15 Gehminuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe durch Grünflächen und Parks.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 749.000 EUR
• Provision und Nebenkosten: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 93 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: Nach Vereinbarung