Einfamilienhaus Vorchdorf mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Vorchdorf bietet zwei ebenerdige Wohneinheiten auf ca. 140 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 5.280 m², davon ca. 2.530 m² Baufläche und ca. 2.750 m² Grünland, mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Baujahr 1955, teils renovierungsbedürftig; eine Einheit ist modernisiert und verfügt über eine Sauna im Bad. Zusätzlich sorgt eine ca. 17,5 kWp Photovoltaikanlage für attraktive Energieoptionen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten: jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Eine Einheit ist bereits modernisiert, die zweite bedarf weiterer Renovierung; beide Wohnungen verfügen über zwei separate WCs, Abstellraum und je einen Ofen im Wohnzimmer. In der modernisierten Einheit sorgt eine Sauna im Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet ca. 30 m² zusätzliche Räume, die sich zu einer dritten Wohneinheit ausbauen lassen, sofern Wasseranschluss und Heizintegration geschaffen werden. Eine Garage mit Nebenraum, Keller sowie mehrere Stellplätze gehören zum Objekt. Die Gesamtstruktur ist solide; der Sanierungsbedarf bietet klare Entwicklungspotenziale, auch im Hinblick auf Energieeffizienz durch PV und erneuerbare Wärmequellen.

• TOP Infrastruktur und Anbindung
• Zwei ebenerdige Wohneinheiten – ausbaubar auf drei Einheiten
• Moderne Einheit mit Sauna und Küche
• Dachgeschoss mit ca. 30 m² Ausbaupotenzial
• PV-Anlage ca. 17,5 kWp
• Garage mit Nebenraum, Keller und mehrere Stellplätze
• Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
• Geeignet für Mehrgenerationen, Vermietung oder flexibles Wohnkonzept

Lage & Umgebung

Vorchdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Einkaufszentrum ist in ca. 210 m erreichbar, weitere Supermärkte (Billa, Eurospar, Lidl) in ca. 350 m. Bushaltestellen und der Bahnhof Vorchdorf Schule sind fußläufig erreichbar; die Autobahnanschlussstelle ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Neue Mittelschule Vorchdorf und Kindergarten befinden sich in der Nähe; Freizeit- und Gesundheitsangebote ergänzen das Umfeld. Die zentrale Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige und Investoren, die kurze Wege schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 490.000 EUR
• Grundstücksfläche ca. 5.280 m² (ca. 2.530 m² Baufläche, ca. 2.750 m² Grünland)
• PV-Anlage ca. 17,5 kWp
• Übergabe: ab sofort