Architektenhaus mit Alpenblick in Scharnstein

Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2013 in Scharnstein bietet 186 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie eine großzügige Dachterrasse von 50 m². Es zeichnet sich durch nachhaltige Holzmassivbauweise als Niedrigenergiehaus aus und verfügt über raumhohe Fenster für optimale Sonneneinstrahlung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, darunter eine unabhängige Einliegerwohnung von ca. 50 m² mit eigenem Gartenbereich sowie einen separaten Kinder- oder Jugendraum von 42 m². Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, kontrollierte Lüftung und ein Heizkamin sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Wellnessbereich mit Sauna verbindet sich direkt mit der Dachterrasse und bietet unverbaubaren Alpenblick.

Highlights

• Niedrigenergiehaus in Holzmassivbauweise
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Raumhohe Fenster und Glasfronten
• Sauna- und Wellnessbereich mit Dachterrasse
• Einliegerwohnung 50 m² mit Garten
• Heizkamin und kontrollierte Lüftung
• Doppelgarage und 4 Stellplätze
• 7.500 Liter Zisterne

Lage & Umgebung

In ruhiger Sackgasse am Ortsrand von Scharnstein gelegen, umgeben von angenehmer Nachbarschaft. Supermarkt, Ortszentrum und Infrastruktur in ca. 1,7 km erreichbar. Skigebiet Kasberg und Almsee als Naherholungsgebiete in kurzer Entfernung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit Ruhe und guter Anbindung. Unverbaubarer Alpenblick und geringe Lichtverschmutzung für klare Sternennächte.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 61 kWh/(m²a), Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 0,87, Klasse B
• Betriebskosten ca. 400 € monatlich inkl. Heizung, Strom, Abgaben
• Keller 137 m², Grundstück 836 m²