Einfamilienhaus in Ebensee, 186 m²

Einführung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ebensee, erbaut um 1960 und zuletzt 2003/2004 teilsanieret, bietet eine Wohnfläche von 186 m² auf zwei Etagen plus Keller. Es zeichnet sich durch großzügige Raumaufteilung, zwei Kachelöfen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Erdgeschoss umfasst 101 m² mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Wintergarten, Stube, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und WC. Das Obergeschoss mit 85 m² bietet Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Ein 50 m² Keller sorgt für zusätzliche Lagerfläche mit direktem Außenzugang. Die Liegenschaft inkludiert eine 2021 errichtete 50 m² Garage, Toilette, Außenstellplätze, Werkstatt, Carport und Holzlager auf 659 m² Grundstück.

Highlights

• 186 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• Balkon (5 m²) und Terrasse (10,6 m²)
• Wintergarten und zwei Kachelöfen
• Teilkeller 50 m² mit Außenzugang
• Nebengebäude: Garage 50 m² (2021), Werkstatt, Carport
• 6 Stellplätze inkl. Freiflächen
• Teilweise möbliert
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 117 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Ebensee liegt idyllisch im Salzkammergut, Oberösterreich, im Bezirk Gmunden. Die Lage bietet gute Infrastruktur mit Nähe zu Seen, Bergen und Erholungsgebieten. Pendler profitieren von Anbindungen an regionale Verkehrsnetze. Lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis: Angebotspreis (zeitnaher Erwerb möglich)
• Monatliche Betriebskosten: ca. 64 EUR (Gemeindevorschriften)
• Energiepass: Bedarf, HWB 117 kWh/m²a, Klasse D
• Grundstück: 659 m²