Doppelhaushälfte in Ansfelden: 200 m² Wohnfläche, Garten & Garage

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte in Ansfelden (Oberösterreich). Das Objekt aus dem Jahr 1981 wurde 2024 modernisiert und bietet rund 200 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit ist der großzügige Garten mit Terrasse und Sommergarten.

Der Grundriss umfasst 4 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, sowie 2 Gäste-WCs. Das großzügige Bad ist mit Fenster und Begehbarer Dusche sowie Sauna ausgestattet. Die offene Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses und bleibt idealerweise erhalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Sommergarten. Das Haus wurde 2024 im Dachgeschoss ausgebaut; außerdem wurden 2024 Badezimmer renoviert und Fenster sowie Fassadenarbeiten durchgeführt. Der Energiekonzept besteht aus Fernwärme in Kombination mit einer Wärmepumpe und sorgt für angenehme Wärme. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, ergänzt durch eine Fahrradgarage.

• 4 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum


• großes Bad mit Sauna


• 2 Gäste-WCs


• Fernwärme und Wärmepumpe


• Sommergarten mit Beleuchtung und elektrischem Sonnenschutz


• Einzelgarage plus Fahrradgarage


• Offene Wohnküche bleibt inklusive

Lage & Umgebung

Die Lage in Ansfelden überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist gut, Linz ist schnell erreichbar und die Natur ist in der Nähe. Öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (<500 m) wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Bäckerei. Nahversorgung ist gut: Supermarkt <1.5 km, Bäckerei <500 m. Busverbindungen bestehen in der Nähe (<500 m) und der Autobahnanschluss ist ebenfalls in kurzer Reichweite (<500 m).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 489.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr ca. 1,44% des Kaufpreises; Außenprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: HWB 57,2 kWh/m²a, Klasse C (Bedarfsausweis), gültig bis 2033


• Übergabe: Frühjahr 2026