Ruhige Landhausvilla in Pasching bei Linz

Diese stilvolle Landhausvilla aus dem Jahr 2001 bietet 255 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Pasching, nur 250 m entfernt vom Ortszentrum. Die Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit höchster Privatsphäre. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ermöglicht einen direkten Blick in den Garten. Die offene Küche grenzt an die Freifläche und ist von der Garage aus erreichbar. Vier geräumige Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Duschen und Toiletten sorgen für Komfort, ergänzt durch drei separate Bäder. Ein Balkon mit 20 m² und eine Terrasse mit 50 m² laden zum Verweilen ein. Die Villa ist zentral beheizt mit Gas und klimatisiert.

• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 3 Bäder, 3 separate Gäste-WCs
• Swimmingpool mit öffenbarer Überdachung und neuer Poolfolie
• Whirlpool und neue Sauna im Untergeschoss
• Gartennutzung auf 800 m² uneinseichtigem Grundstück
• Balkon (20 m²) und Terrasse (50 m²)
• Doppelgarage plus 2 Freiparkplätze (insgesamt 4 Stellplätze)
• Zentralheizung mit Gas, Klimaanlage

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Pasching bei Linz, nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zum Ortszentrum Pasching Ortszentrum ermöglicht Bequemlichkeit im Alltag. Linz-Land als Bezirk bietet gute Anbindungen an die Landeshauptstadt. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die ländliche Lage sorgt für Erholung unweit der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 94 kWh/(m²a), Klasse C; FGE-Faktor 2.21, Klasse D
• Letzte Fertigstellungsarbeiten (Elektrik, Böden) ausstehend, Kosten ca. 50.000 EUR
• Angegebene Betriebskosten inkl. Grundsteuer und Müll, Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Kanal) extra
• 4 Stellplätze: Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz