Ruhepol Haus in Traun, 136m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Traun. Mit 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und teilweiser Unterkellerung bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist als eigenständige Wohneinheit mit 2 bzw. 3 Zimmern, Küche, Bad und WC konzipiert, ideal für zwei Generationen. Der Keller mit 20 m² dient als Stauraum und Haustechnikraum mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Bauweise mit Satteldach und Gasheizung sorgt für solide Qualität. Wasser- und Gasleitungen wurden 2005 erneuert, ein Brunnenanschluss ist vorhanden. Der Garten auf 571 m² Grundstück lädt zum Entspannen auf der überdachten Terrasse ein.

Highlights

• Überdachte Terrasse und Garten
• Garage mit Montagegrube und Werkstatt
• Gasheizung und Durchlauferhitzer
• Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Böden in Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
• Zwei separate Wohneinheiten
• Keller mit Stauraum
• Ein Parkplatz und Garage

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in harmonischer Einfamilienhaussiedlung mit absoluter Ruhelage. Supermarkt in unter 400 m, Bus in 75 m, Bahnhof in 900 m und Autobahn in 2,95 km. Apotheke und Kindergarten in weniger als 325 m erreichbar. Schulen in 300 m, Arzt in 650 m. Traun bietet umfassende Nahversorgung, Schulen und kulturelle Angebote. Nähe zur Landeshauptstadt Linz mit guter Verkehrsanbindung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 355,2 kWh/m²a, FGEE 3,68 l/m²a, gültig bis 2036
• Baujahr 1967, Zustand gepflegt
• Grundstück 571 m², Wohnfläche 136 m²
• 1 Garage (24 m²), 1 Stellplatz (18 m²)