Charmantes Eckreihenhaus am Froschberg – Traumgarten, Doppelgarage

Dieses gepflegte Eckreihenhaus am Froschberg in Linz besticht durch großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m², ergänzt durch einen Traumgarten und eine Doppelgarage. Das Objekt steht in einer begehrten Lage mit guter Infrastruktur.

Das unterkellerte Eckreihenhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1981 erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet 4 bis 5 Zimmer, eine separat gehaltene Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Glasfronten. Der Bodenbelag ist überwiegend mit Cotto/Terrakotta im Wohnbereich, dazu Fliesen in anderen Bereichen; Ein Kachelofen sowie ein zusätzlicher Kamin sorgen in kälteren Monaten für behagliche Wärme. Der Garten von ca. 456 m² ist gepflegt und bietet Privatsphäre; eine Terrasse führt zu einem Salettl. Im Dachgeschoss wartet zusätzlicher Wohnraum (ca. 36 m²) mit einem weiteren Balkon. Eine Doppelgarage, ein angrenzender Raum und ausreichend Stauräume runden das Angebot ab. Das Objekt steht im Alleineigentum; kleinere Renovierungen lassen sich nach Wunsch umsetzen.

• Traumgarten mit Salettl und Terrasse
• Doppelgarage und zusätzlicher Stau-/Arbeitsraum
• End-/Eckreihenhaus in begehrter Linzer Lage
• Großzügige Wohnfläche ca. 218 m²
• Kachelofen, Kamin bzw. Schwedenofen und Fußbodenheizung
• Separat gelegene Küche
• Alleineigentum (kein Wohnungseigentum)

Lage & Umgebung

Begehrte Lage am Froschberg in Linz: Ruhig, aber stadtnah, umgeben von Grün und hochwertiger Nachbarschaft.

Der Botanische Garten liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, und die Linzer Innenstadt ist dank exzellenter Anbindung in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestellen Roseggerstraße-Kapuzinerstraße sowie Ziegeleistraße liegen ca. 100 m entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die City.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 970.000 EUR; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto ca. 120 EUR/Monat; monatliche Kosten brutto ca. 132 EUR
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Energieeffizienz wird gemäß Gebäudetyp angegeben
• Übergabe verfügbar ab März