Doppelhaushälfte in Alleinlage mit ruhiger Aussicht in St. Florian

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Alleinlage mit Grünblick in St. Florian. Das 2019 erbaute Haus bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und 4,5 Zimmer. Eine Besonderheit ist der eigene Pool sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.

Die Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Küchenbereich mit EBK, der direkt zum Außenbereich führt.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, betrieben von einer Luftwärmepumpe; Fenster sind elektrisch bedient.

Massivbauweise, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Bad, Parkett in den Wohnräumen) und eine gepflegte Gesamtausstattung prägen den Charakter.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Bad, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine Hauswirtschaftsküche.

Der Außenbereich bietet einen Pool sowie eine fest installierte Grillstation; der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Ein Carport ist vorbereitet bzw. genehmigt, außerdem stehen zwei Freiplätze zur Verfügung.

• Offene Einbauküche (EBK) integriert
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Pool und fest installierte Grillstation im Außenbereich
• Massivbauweise
• Zwei Stellplätze
• Ca. 133 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 4,5 Zimmer
• Baujahr 2019

Lage & Umgebung

Die Lage bietet Ruhe und Grünblick in Sankt Florian.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar: Der nächste Bus befindet sich in ca. 5 Gehminuten, die Straßenbahn in ca. 25 Gehminuten.

Bahnhof ca. 20–25 Gehminuten entfernt; Autobahnanschluss in ca. 10–15 Autominuten erreichbar; Flughafen ca. 15–20 Autominuten.

Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von ca. 2–3 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 619.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 40 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 13.03.2027
• Übergabe: nach Vereinbarung