Stadtvilla Linz-Urfahr, 240m²

Einführung

Diese exklusive Stadtvilla mit ca. 240 m² Nutzfläche befindet sich in einer Toplage am Fuße des Pöstlingbergs in Linz-Urfahr. Das dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1931 wurde mehrfach saniert und bietet Potenzial für eine luxuriöse Nutzung oder bis zu drei Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst im EG eine Wohnung mit 79,64 m² plus Souterrain mit Wintergarten, im OG 66,91 m² und im DG 50,76 m² mit drei Zimmern, Bad und WC. Holzbalkendecken verleihen klassischen Charme, während der lichtdurchflutete Wintergarten von 1999 einen Blick ins Grüne bietet. Sanierungen wie neue Fenster (2020/2014), Bäder (2021/2019) und Gas-Zentralheizung (ca. 6 Jahre alt) sorgen für modernen Komfort. Der Garten mit 510 m² und eine Garage runden das Angebot ab.

Highlights

• Wintergarten mit Grünblick
• Holzbalkendecken
• Großzügiger Garten 510 m²
• Gas-Zentralheizung
• Mehrere Bäder und WC
• Garage und Stellplatz
• Saniert mit neuen Fenstern und Bädern
• Kamin vorhanden

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in exklusiver Stadtrandlage nahe dem Petrinum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Naherholungsgebiete und Spazierwege sind unmittelbar erreichbar. Freizeitangebote in der Umgebung sowie Nähe zu Natur und Kultur bieten ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 95 kWh/(m²a), Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 1,57, Klasse C
• Grundstück: 656 m²
• 2 Stellplätze (Garage + Freifläche)