Stadthaus in Top-Lage Linz

Einführung

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1871 liegt in ruhiger, zentraler Lage in Linz nahe dem Musiktheater und Volksgarten. Die Wohnfläche beträgt 467 m², ergänzt durch 115 m² Keller und eine Garage. Es umfasst 5 eigenständige sanierten Altbauwohnungen mit Wohnküchen, eigenen Bädern mit WC und Parkettböden. Die Aufstockung und Sanierungen erfolgten in den späten 1990er und frühen 2000er Jahren. Die Aufteilung: EG ca. 43 m² und 52 m², 1. OG ca. 84 m² und 39 m², 2. OG & DG ca. 239 m². Das Untergeschoss bietet charaktervolle Ziegelgewölbe für Kellerabteile. Die massive Bauweise mit Satteldach und Mansarddach sorgt für Stabilität, die Fernwärme für effiziente Heizung.

Highlights

• 5 renovierte Altbauwohnungen mit Wohnküchen und Bädern
• Parkett-, Fliesen- und Granitböden
• Garage mit elektrischem Tor
• Keller mit Ziegelgewölbe
• Fernwärme-Zentralheizung
• Energieeffizienz: HWB 91 kWh/m²a (Klasse C)
• Offene Küchen in den Wohnungen
• Teilerschlossen

Lage & Umgebung

Die ruhige Fußläufige Zentrumslage bietet beste Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind unter 500 m entfernt. Straßenbahn und Bus in unter 500 m, Bahnhof unter 1 km. Klinik, Krankenhaus, Universität und Einkaufszentrum in weniger als 1 km erreichbar. Autobahnanschluss unter 2 km, Flughafen unter 3 km. Nahe Volksgarten, Musiktheater und Landstraße.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Anlageimmobilie (Zinshaus/Renditeobjekt)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 91 kWh/m²a (C), FGE 1.52 kg/m²a (C)
• Baujahr 1871, letzter Modernisierung 2000
• Potenzial für Umbau oder Neubau (bewilligt für 11 Einheiten + 6 TG-Plätze)