Doppelhaushälfte Gründberghof Linz

Die exklusive Doppelhaushälfte im Gründberghof in Linz bietet auf 146,15 m² Wohnfläche modernen Komfort in Neubauqualität (Baujahr 2025). Die Immobilie kombiniert zwei Wohnebenen mit großzügiger Raumgestaltung, hochwertigen Materialien und attraktiven Freiflächen. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Wärmepumpe, edle Parkettböden, bodengleiche Dusche mit Fenster und Badewanne. Die massive Bauweise aus Ziegel und Stahlbeton sorgt für Stabilität und Schallschutz. Balkon und Terrasse sind nach Südwest ausgerichtet, ergänzt durch Garten und Keller.

Highlights

• Moderne Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) und großformatige Fliesen
• Bodengleiche Dusche, Badewanne und Fenster im Bad
• Südwest-ausgerichtete Terrasse (11,1 m²), Loggia (16,01 m²) und Balkon
• Eigengarten (127,23 m²) mit frostsicheren Wasseranschlüssen
• Carport, Abstellraum und Keller (80,44 m²)
• Raffstores und Rollläden mit Funksteuerung
• Energieeffizient: HWB 45 (Klasse B), F-GEE 0,68 (A+)

Lage & Umgebung

Die Lage vereint Natur und urbanen Komfort in Linz. Zu Fuß in 4 Minuten erreichbar: Apotheke, Arzt und Nahversorger. Kindergarten und Volksschule liegen 4 bis 7 Minuten entfernt, Gastronomie in 4 Minuten. Bahnhof in 13 Minuten mit dem Auto, Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten. Umgebung bietet gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, schlüsselfertig mit Keller, Erstbezug
• Carport (15 m²) und ein Stellplatz
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2031
• Voll erschlossen, Anschluss TV/Kabel, Telefon, Internet