Doppelhaushälfte in Linz Urfahr

Diese neue Doppelhaushälfte in Linz-Urfahr bietet auf 147 m² Wohnfläche modernen Komfort in einer idyllischen Lage zwischen Stadt und Natur. Erbaut im Jahr 2025, verfügt das schlüsselfertige Objekt über zwei Wohnebenen mit großzügiger Raumgestaltung, hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Fliesen sowie eine zeitgemäße Architektur mit Pultdach. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster, Badewanne sowie Raffstores und Rollläden mit Funksteuerung. Der Grundriss bietet Privatsphäre durch massive Ziegel- und Stahlbetonwände für optimalen Schallschutz. Attraktive Freiflächen laden zum Entspannen ein.

• Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen
• Großzügige Freiflächen: 129 m² Garten, 16 m² Balkon, 27 m² Terrasse, 1 Loggia
• Elegantes Design: Pultdach mit Begrünung, Glasbrüstungen
• Sonnenschutz: Raffstores und Rollläden mit Funksteuerung
• Praktische Extras: Carport, Abstellraum, Keller (80 m²), 2 separate Gäste-WCs
• Anschlüsse: Telefon, Internet, Kabel-TV vorbereitet

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Urfahr verbindet die Ruhe der Natur mit urbaner Infrastruktur. Zu Fuß in 4 Minuten erreichen Sie Apotheke, Arzt und Nahversorger. Kindergarten liegt 7 Minuten entfernt, Volksschule nur 4 Minuten. Gastronomie ist 4 Minuten zu Fuß erreichbar, Bahnhof in 13 Minuten mit dem Auto. Gute Verkehrsverbindungen führen in 23 Minuten nach Traun oder 19 Minuten nach Ansfelden. Die ruhige Wohngegend bietet Nähe zu Schulen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 (Klasse A+), gültig bis 2031
• Neubau 2025, schlüsselfertig mit Keller
• Carport für 1 Stellplatz (16 m²)
• 1 Abstellraum, voll erschlossen