Gepflegtes Einfamilienhaus in Tumeltsham mit Pool und Wintergarten

Diese Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Tumeltsham. Das Einfamilienhaus bietet ca. 134 m² Wohnfläche auf ca. 850 m² Grundstück. Besonderheiten sind eine Poolanlage und ein Wintergarten, die Freizeit- und Wohnkomfort harmonisch verbinden.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, die moderne Gasheizung wird durch eine Solaranlage am Dach ergänzt. Im Außenbereich prägen die Poolanlage und die Saunahütte mit integrierter Dusche den Freizeitaspekt, der Wintergarten (Zubau 2006) erweitert den living-Bereich lichtdurchflutet. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, die Fenster wurden 2025 durch hochwertige 3-Fach-Verglasung ersetzt. Der Innenbereich wirkt gepflegt und laufend modernisiert; der Dachboden ist ausbaubar und die Haustechnik ist praktisch im Teilkeller untergebracht. Eine Garage gehört zum Angebot. Die Räume sind hell, funktional aufgeteilt und bieten viel Gestaltungsspielraum.

Highlights

• Poolanlage und Saunahütte mit integrierter Dusche
• Wintergarten (Zubau 2006) für lichtdurchfluteten Wohnraum
• Vollwärmeschutzfassade und neue 3-Fach-Verglasung (2025)
• Gasheizung mit Solarunterstützung und Kachelofen
• Garage und großzügiges Grundstück von 850 m²
• Ruhige Lage in einer Sackgassen
• Dachboden ausbaubar

Lage & Umgebung

Die Lage in Tumeltsham ist ruhig und familienfreundlich. Die Bushaltestelle ist in ca. 1 Gehminute erreichbar; das Zentrum erreichen Sie in ca. 18 Gehminuten. Kindergarten ca. 16–18 Gehminuten, Grundschule ca. 17–18 Gehminuten, Gymnasium ca. 18 Gehminuten. Die Autobahnanbindung liegt ca. 4 Minuten mit dem Auto; Krankenhaus ca. 12 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der kurzen Reichweite und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 419.000 EUR
• Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a, Klasse C, Baujahr 2014, gültig bis 2035
• Übergabe: ab sofort