Stadthaus in Obernberg am Inn am Marktplatz – Altbau mit Ausbaukonzept

Die vorgestellte Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Obernberg am Inn, direkt am Marktplatz 9. Es handelt sich um ein historisches Stadthaus aus ca. 1850, das aktuell entkernt ist und Ausbaupotenzial bietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m² bei einem Grundstück von ca. 789 m².

Die Immobilie stammt aus dem 18. oder 19. Jahrhundert und zeigt Altbaucharme. Die Bausubstanz ist gemischt und der Zustand als entkernt beschrieben; das Erdgeschoss wird derzeit als Geschäftslokal genutzt. Das EG-Geschäftslokal umfasst 63,5 m² und ist befristet vermietet (333 € netto/Monat). Die oberen Stockwerke bestehen aus vier Wohnungen, die sich im entkernten Rohbauzustand befinden. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Fernwärme sind vorhanden; Parkmöglichkeiten gibt es öffentlich am Marktplatz sowie hauseigene Stellflächen, die bewilligt sind. Sanierungsbedarf besteht insbesondere an Fassade, Fenstern, Dach sowie an Feuchtigkeit.

• Zentrale Lage am Marktplatz in Obernberg am Inn
• Altbau mit vorhandenem Ausbaukonzept
• EG-Geschäftslokal (63,5 m²) vermietet
• OGs: Vier Wohnungen, entkernt
• Anschlüsse vorhanden: Kanal, Wasser, Fernwärme
• Parkmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze am Marktplatz; hauseigene Stellflächen bewilligt
• Nutzfläche ca. 450 m², Grundstück ca. 789 m²
• Sanierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Dach; Feuchtigkeit

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Zentrumslage von Obernberg am Inn, direkt am Marktplatz. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergarten 250 m (ca. 3 Minuten zu Fuß), Volksschule 250 m (ca. 3 Minuten), Apotheke 20 m (ca. 1 Minute) sowie Gastronomie 110 m (ca. 2 Minuten) und Friseur 50 m (1 Minute). Der Bahnhof ist ca. 6 km entfernt und in ca. 8 Autominuten erreichbar. Öffentliche, gebührenfreie Parkplätze stehen am Marktplatz zur Verfügung; zusätzlich sind hauseigene Stellflächen bewilligt. Eine vielseitige Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 230.000 € netto inkl. Ausbaukonzept
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Energieeffizienz entsprechend des Alters des Gebäudes
• Übergabetermin: nach Vereinbarung