Einfamilienhaus in Oberkappel mit Südwest-Balkon und Garten im Grünen

Dieses Einfamilienhaus in Oberkappel besticht durch großzügige Raumaufteilung, 160 m² Wohnfläche und einen sonnigen Südwest-Balkon im Obergeschoss. Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und 2023 modernisiert; die Fassade wurde erneuert und der Garten gepflegt.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 6 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine Stube mit einem Specksteinofen, von der aus der Zugang in den Garten führt.

Im Obergeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, eine kleine Küche und der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Über eine Dachbodenleiter gelangen Sie auf den Dachboden, der ausreichend Stauraum bietet. Die 2 Garagenstellplätze sowie zwei Freiplätze ergänzen die Ausstattung, ebenso eine gepflegte Grünlage und eine Gartenlaube.

Die Immobilie wurde 2023 modernisiert; die Heizung erfolgt über eine Elektroheizung in Kombination mit dem Kachelofen; eine Zentralheizung existiert nicht. Insgesamt verfügt das Objekt über 160 m² Wohnfläche auf 838 m² Grundstück.

Highlights

• Südwest-Balkon mit Abendsonne
• Großer Garten mit Gartenlaube
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Moderne Fassade (2023)
• 2 Garagenstellplätze + 2 Freiplätze
• Ruhige Lage im Grünen

Lage & Umgebung

In ruhiger Wohngegend von Oberkappel profitieren Sie von grüner Umgebung und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein, und ein beheiztes Schwimmbad ergänzt das Angebot.

Entfernungen in Fahrminuten: ca. 25 Autominuten nach Rohrbach, ca. 55 Autominuten nach Linz, ca. 15 Autominuten nach Wegscheid (DE) und ca. 40 Autominuten nach Passau.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR
• Maklerprovision: 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 260 kWh/(m²a), Klasse G
• Verfügbarkeit: Ab sofort