Idyllisches Landhaus mit Schwimmteich und Naturgarten

Dieses idyllische Landhaus im Mühlviertel wurde erstmals 1791 erwähnt und bietet auf rund 325 m² Wohnfläche eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen umfasst eine Hauptwohneinheit mit ca. 257 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 68 m².

Das Haus verfügt über helle Räume, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen gemütlichen Kachelofen und eine stilvolle Landhausküche. Mehrere Schlafzimmer blicken ins Grüne, während modernisierte Sanitärbereiche, Holz- und Natursteinböden sowie großzügige Fensterflächen für hohen Wohnkomfort sorgen.

Besonders beeindruckend ist der Außenbereich mit einem Schwimmteich, einem prämierten Naturgarten, einer Sonnenterrasse und Obstbäumen. Das Anwesen ist mit Glasfaseranschluss, Photovoltaikanlage, Pelletsheizung und Erdkeller ausgestattet.

Location & Surroundings

Das Landhaus liegt im malerischen Mühlviertel, einer Region mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Helfenberg ist etwa 4 km entfernt, Bad Leonfelden ca. 10 km und Linz ca. 39 km. Die Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitiger Nähe zu einer guten Infrastruktur.

Additional Information

Neben der Kaufmöglichkeit sind monatliche Heizkosten von ca. 200 €, Stromkosten von ca. 52 € sowie Gemeindeabgaben von 192,02 € pro Quartal zu veranschlagen. Die Energieeffizienz wird mit HWB-Wert 135 und Energieklasse D bewertet. Das Grundstück umfasst 5.034 m² und es stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.