Sanierungsbedürftiges Wohnhaus Steyr

Dieses stark sanierungsbedürftige Stadtwohnhaus in der Altstadt von Steyr liegt idyllisch direkt am Ortskai der Enns. Auf einer Grundstücksfläche von 116 m² erstreckt sich das unterkellertete Gebäude mit 54 m² Kellerfläche und 128 m² Wohnfläche über zwei Obergeschosse. Erbaut aus robustem Mischmauerwerk aus Steinen und gebrannten Ziegeln, bietet es Potenzial für einen Umbau zu einem modernen Einfamilienhaus gemäß genehmigter Pläne eines Architekturbüros. Das Dachgeschoss ist ausbaubar, mit Notfluchtweg über die Nachbarliegenschaft. Die Lage ist ruhig mit geringer Lärmbelastung, dennoch gut erreichbar für Fahrzeuge und Baumaschinen. Die Flusslage vermittelt ein besonderes Lebensgefühl, trotz Lage im Abflussbereich von 30-jährigen Hochwässern, die durch Schutzmaßnahmen minimiert wurden.

Highlights

• Unterkellerung mit 54 m² Nutzfläche
• Genehmigte Umbaupläne vorhanden
• Direkte Lage an der Enns
• Robustes Mischmauerwerk-Konstruktion
• Ruhige zentrale Lage mit geringer Verkehrsbelastung
• Gute Erreichbarkeit für Sanierungsarbeiten
• Potenzial für Ausbau des Dachgeschosses

Lage & Umgebung

Das Wohnhaus liegt zentral, aber ruhig in der Steyrer Altstadt. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule und Behörden sind innerhalb von 500 m fußläufig erreichbar. Bus und Bahnhof befinden sich in weniger als 10 Minuten Entfernung, Klinik und Kindergarten in unter 15 Minuten. Die Nähe zur Enns bietet ein angenehmes Flussambiente. Alle Entfernungen basieren auf Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Stark sanierungsbedürftig, ideal für Eigenumbau
• Grundstück 116 m²
• Keine Energieausweis-Pflicht gemäß EAVG