Moderne Doppelhaushälfte mit Ausblick in Toplage Gallneukirchen

Diese Neubau-Doppelhaushälfte besticht durch eine lichtdurchflutete Raumaufteilung in Toplage von Gallneukirchen. Die ca. 122,51 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen, gebaut ca. 2022, auf einem ca. 239,50 m² großen Grundstück. Eine Photovoltaik-Anlage wurde 2024 installiert und sorgt für niedrige Betriebskosten.

Auf zwei Ebenen präsentiert sich eine durchdachte Raumaufteilung: Schlafbereich im Obergeschoss mit ca. 17,10 m², begehbarem Schrankraum ca. 5,35 m² und Bad ca. 14,08 m². Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn‑Essbereich (ca. 40,17 m²) mit moderner Markenküche, Kochinsel und Natursteinplatten; von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (16,77 m²) und den Eigengarten. Ein weiteres Zimmer (Gäste-/Büroraum ca. 11,33 m²) sowie WC/AR ca. 6,21 m² ergänzen die Fläche. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum für Freizeit oder Arbeit. Die Ausstattung umfasst maßgefertigte Schränke, eine hochwertige Küche und moderne Bauteile; die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung; Carport ist bereits baugenehmigt.

Highlights

• Offener Wohn- und Kochbereich mit Markenküche, Kochinsel und Natursteinplatten


• Terrasse und Eigengarten ideal für Outdoor-Lifestyle


• Energetische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage


• Stellplätze 2, Carport bereits genehmigt


• Neubauqualität Baujahr ca. 2022, Massivbau

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Gallneukirchen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Nähe. Das Ortszentrum liegt ca. 900 m entfernt (ca. 9 Gehminuten).

Nahversorgung, Restaurants und das Gemeindezentrum finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindergarten ca. 900 m, Volksschule ca. 870 m und Neue Mittelschule ca. 860 m erleichtern den Familienalltag. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar: Freibad ca. 670 m, Sportplatz ca. 680 m.

Die Johannes-Kepler-Universität liegt ca. 7,5 km entfernt; die Anfahrt mit dem Auto dauert je nach Verkehr ca. 20–25 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 629.000 EUR


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 39 kWh/m²a, Klasse B


• Übergabe: nach Vereinbarung


• Stellplätze: 2, Carport genehmigt; Maklerprovision 3,0 % inkl. MwSt