Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage am Pöstlingberg, Linz

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz am Pöstlingberg. Erbaut im Jahr 1981, bietet sie eine Wohnfläche von 198,53 m² auf mehreren Ebenen mit einer Nutzfläche von 72,12 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung aus und gewährleistet hohe Privatsphäre.

Der Split-Level-Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Im repräsentativen Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und Wohnzimmer inklusive offenem Kamin finden Sie direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro mit Vorraum und eine Sauna im Keller ergänzen das Angebot. Mehrere Balkone, Terrassen und strukturierte Gartenflächen laden zum Verweilen ein.

• Offene Küche mit Essplatz und Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Wintergarten und Terrasse mit Außendusche
• Drei Schlafzimmer und separates Büro (ca. 40 m²)
• Sauna und Weinkeller im Keller
• Drei Balkone und zwei Terrassen (63,16 m²)
• Strukturierter Garten mit Biotop
• Drei Parkplätze direkt vor dem Haus
• Zentralheizung mit Gas, teilweise möbliert

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Linz in der ruhigen Villengegend Pöstlingberg im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Sackgassenlage bietet viel Privatsphäre. Gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Nahegelegene Annehmlichkeiten sorgen für hohen Wohnkomfort. Ideal für Familien und Homeoffice-Nutzer.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 149,8 kWh/(m²a), Klasse D
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,03, Klasse D
• Baujahr: 1981, gepflegter Zustand
• Drei Stellplätze (Freiflächen)