Einfamilienhaus in Wels-Stadtzentrum mit Pool & Wintergarten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Wels-Neustadt, in einer ruhigen Sackgassenlage im STADTZENTRUM. Baujahr ca. 1970, Wohnfläche ca. 262 m², Grundstück ca. 693 m². Besondere Merkmale sind der Pool, der Wintergarten und flexible Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer separaten Büro- bzw. Einliegerfläche.

Architektur: Exklusives Architektenhaus, Baujahr ca. 1970, Renovierungen 2013 und Zubau 2014; bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Licht; ca. 262 m² Wohnfläche auf 693 m² Grundstück wirken hell und harmonisch. Hauptwohnbereich: Eigenständiger Eingang, großzügiger Lebensbereich, 2 Schlafzimmer und ein elegantes Elternbad; die voll ausgestattete ALNO Mare Cucina Küche mit Speis lädt zum Kochen ein; Wintergarten mit Poolzugang schafft eine direkte Verbindung nach draußen; Türen lassen Innen- und Außenbereich flexibel verschmelzen. Bestandsgebäude/Büro: Ein ca. 68 m² großes Bürogebäude ist vorhanden; derzeit als Büro genutzt, geeignet für Homeoffice, Praxis oder Atelier; Option zur Einliegerwohnung mit Tischherd ist möglich. Kinder-/Einliegerbereich: Offener Wohnraum, Küche, 2 Zimmer, kleines Bad – flexibel nutzbar für Gäste, Kinder oder generationenübergreifendes Wohnen. Außenbereich & Stauraum: 2 Carports (ca. 20 m² & 45 m²), teilunterkellert mit mehreren Kellerräumen; uneinsehbarer Innenhof mit Pool, großzügige Holzterrasse und Wintergarten – ideal für Entspannung, Spiel und Unterhaltung.

• Pool im Innenhof und Wintergarten für ganzjähriges Wohnen
• Separate Büro-/Einliegerfläche ideal für Homeoffice, Praxis oder Atelier
• 2 Carports (ca. 20 m² & 45 m²) + weitere Stellflächen
• Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich
• Top ausgestattete Küche (ALNO Mare Cucina) mit Speis
• bodentiefe Fenster & Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht
• Energieausweis HWB 62 kWh/m²a, Klasse C; Gesamtenergieeffizienz 0,69

Lage & Umgebung

Die Lage in Wels-Neustadt überzeugt durch ruhige, verkehrsberuhigte Gegebenheiten und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung: Westbahn, A8/A25, B1 und B138 ermöglichen flexible Wege; Linz ca. 40 km, Passau ca. 90 km, Salzburg ca. 110 km, Wien/Graz/München ca. 200 km. Klinikum Wels-Grieskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar; Autobahnauffahrt ca. 6 Minuten. Die Umgebung bietet grüne Erholungsflächen, Parks und Traunauen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 720.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0 % zzgl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 62 kWh/m²a, Klasse C; Bedarfsausweis
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung