Stadthaus mit Gewerbe in Wels Zentrum

Dieses mehrgeschossige Stadthaus im Zentrum von Wels bietet eine Wohnfläche von 230 m² sowie umfangreiche Gewerbeflächen. Es umfasst eine Wohnung, ein Geschäftslokal, einen Seminarraum/Büro und eine große Lager-/Werkstatthalle mit 144,60 m². Die Gesamtfläche beträgt mehrere hundert Quadratmeter, ergänzt durch eine Terrasse von 100 m², 4-5 PKW-Stellplätze und eine teilweise Kellerung. Das Gebäude ist gepflegt, zentral beheizt mit Fernwärme und teilweise möbliert.

• Terrasse mit 100 m²
• 4-5 PKW-Stellplätze inkl. Garage
• Zentrale Lage im Stadtzentrum
• Fernwärme-Zentralheizung
• Teilweise möbliert
• Barrierefrei
• Kabel- und Sat-TV verfügbar
• Große Lagerhalle (144,60 m²)

Lage & Umgebung

Das Haus liegt zentral im Stadtzentrum von Wels. Bus- und Eisenbahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die hohe Autofrequenz bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbenutzung. Alle Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte und Dienstleistungen sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Lage ist ruhig trotz Zentrumslage.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 282 kWh/(m²a), Klasse G
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 2,86, Klasse E
• Derzeit vermietet mit kündbaren Gewerbeverträgen
• Wohnung derzeit mietfrei und teilweise möbliert