Zweifamilienhaus in Wels, 151m²

Großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 in ruhiger Lage von Wels. Mit 151 m² Wohnfläche auf 962 m² Grundstück bietet es zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die massive Bauweise mit Vollwärmeschutz und thermischer Sanierung im Jahr 2000 sorgt für hohen Komfort. Schallschutzfenster auf der Südseite und ein gepflegter Zustand runden das Angebot ab. Der Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung für vielseitige Nutzung. Es gibt eine Badewanne, Fenster im Bad, Fliesen- und Laminatböden. Zentralheizung auf Gas, Satteldach und Garage sind vorhanden. Die Ausrichtung profitiert von der Südseite mit gutem Lichteinfall.

Highlights

• 151 m² Wohnfläche, 962 m² Grundstück
• Zwei separate Wohneinheiten
• Großer Garten mit Gartenhaus
• Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Thermische Sanierung 2000
• Schallschutzfenster Südseite
• Garage und Abstellraum
• Zentralgasheizung

Lage & Umgebung

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur in Wels. Innenstadt in 5-10 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss unter 1.500 m, Bus unter 500 m. Supermarkt, Apotheke und Einkaufszentrum unter 1.000 m. Schule unter 1.500 m, Kindergarten unter 2.000 m. Bahnhof unter 3.000 m entfernt.

Zusatzinformationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 134,5 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,41 kgCO₂/m²a (Klasse C), gültig bis 2036
• Baujahr 1970, gepflegt
• 1 Garage, 2 Garagenplätze, 1 Keller
• Zum Kauf