Ceconi-Villa, exklusives Stadthaus in Salzburg mit großem Garten

Einführung

Diese historische Ceconi-Villa in Salzburg nahe den Festspielhäusern bietet 245 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen ausbaubaren Dachboden von 112 m² und einen 69 m² großen Keller auf einem 1188 m² Grundstück. Erbaut um 1730 und 1888 von Architekt Jakob Ceconi umgestaltet, wurde das Anwesen 2011 generalsaniert. Elektrische Leitungen, Sanitär und Zentralheizung wurden erneuert, Stuckarbeiten und Kastenfenster restauriert. Die offen gestaltete Eingangshalle führt in den großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, historischem Ziegelboden und Flügeltüren. Eine 5 m² Terrasse bietet Zugang zum 1000 m² Garten mit Blick auf den Untersberg. Im Obergeschoss finden sich Schlafraum mit Ankleide, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Arbeitszimmer mit Bad und separater WC. Böden aus hochwertigem Parkett, Keller mit freigelegtem Gewölbe und Marmorstiege.

• 245 m² Wohnfläche plus ausbaubarer Dachboden (112 m²) und Keller (69 m²)
• 1000 m² Garten, Terrasse (5 m²) und Balkon (1 m²), Südwest-Ausrichtung
• Offene Einbauküche, Zentralheizung mit Gas, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• Hochwertiges Parkett, Ziegel-, Fliesen- und Steinböden
• Badewanne, Duschbad, Fenster im Bad
• Massivbau, gepflegt, 2024 modernisiert
• Ausblick auf Untersberg

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in begehrter Lage Salzburgs nahe dem Stadtzentrum und den Festspielhäusern. Bus-Haltestelle, Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind unter 500-1000 m entfernt. Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule liegen ebenfalls unter 1000 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Banken sind in unter 500 m erreichbar. Bahnhof in 1500 m, Autobahnanschluss in 3 km, Flughafen in 2,5 km. Die ruhige Nachbarschaft verbindet Stadtleben mit Gartennähe.

Zusätzliche Informationen

• Historische Villa auf 1188 m² Grundstück
• Generalsanierung 2011, Modernisierung 2024
• Mehrzweck nutzbar: Wohnen, Anlage, Gewerbe
• Kein Energieausweis vorhanden