Neubau-Villa in Salzburg-Aigen mit unverbaubarem Stadtblick

Diese exklusive Neubau-Villa in der begehrten Lage Salzburg-Aigen bietet eine Wohnfläche von 390 m² und eine Nutzfläche von 840 m² auf einer 1300 m² großen Grundstücksfläche. Erbaut im Jahr 2020 mit Erstbezug, umfasst sie 9 geräumige Zimmer, 4 Badezimmer und 4 separate Gäste-WCs. Die massive Bauweise mit Flachdach sorgt für hohe Qualität, ergänzt durch moderne Ausstattung wie Wärmepumpe mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Der unverbaubare Blick über die Stadt bis zur Festung Hohensalzburg sowie auf Bergwelt und Grünfläche schafft eine besondere Atmosphäre. Der 500 m² große Garten, 4 Terrassen mit 215 m² Fläche und 11 Garagen-Stellplätze runden das Angebot ab. Der Personenaufzug gewährleistet Komfort über alle 4 Etagen.

• 9 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 separate WCs
• 390 m² Wohnfläche, 840 m² Nutzfläche
• 500 m² Garten, 215 m² Terrassenfläche (Süd- und Südwest-Ausrichtung)
• 11 Garagen-Stellplätze, 2 Freiparkplätze, Tiefgarage
• Personenaufzug, Kamin, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Erstbezug Neubau 2020, Energieklasse A (HWB 20,5 kWh/m²a, F-GEE 0,44 kWh/m²a)
• 500 m² Garten, toller Ausblick
• Belagsfertig, schlüsselfertig möglich

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in der ruhigen, grünen Wohngegend Salzburg-Aigen mit traumhaftem Ausblick. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxis, Schule und Kindergarten jeweils unter 1000 m. Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle sind unter 1500 m entfernt. Bahnhof und Einkaufszentrum erreichen Sie in unter 2500 m, Flughafen Salzburg in ca. 6500 m Luftlinie. Die exzellente Infrastruktur macht die Lage ideal für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 4.390.000 € (belagsfertig, schlüsselfertig + ca. 600.000 € möglich)
• Energieausweis: Bedarf, HWB A (20,5 kWh/m²a), F-GEE A (0,44 kWh/m²a), gültig bis 2031
• Grundstück 1300 m², Garten 500 m²
• 11 Garagen, Personenaufzug vorhanden