Einfamilienhaus in Unternberg mit 140 m² Wohnfläche und Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in UnTERNberg im Lungau, einer UNESCO Biosphärenpark-Region. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², das Gebäude wurde ca. 1969 errichtet. Eine Besonderheit ist der vollständig ausgebaute Keller, der Garten und zwei Garagen.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, und zwei Bädern mit Badewanne. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und bietet Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank offener Grundrissgestaltung. Das Gebäude ist vollunterkellert; der Keller bietet Stauraum sowie potenzielle Wohn- oder Hobbyflächen wie Fitnessraum, Homeoffice oder Heimkino. Ein Werkstatt-Zubau ergänzt die handwerklichen Möglichkeiten. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche (EBK), ein Abstellraum sowie eine zentrale Heizung, unterstützt durch einen Holzofen. Der Außenbereich besticht durch einen großen Garten und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Ruhe in ländlicher Umgebung suchen.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m²
• Vollunterkellert mit Kellerraum, Hobby- oder Fitnessbereich
• Werkstatt-Zubau und zwei Garagen
• Eine Einbauküche (EBK) vorhanden
• Balkon mit Blick ins Grüne und großer Garten
• Zentrale Heizung mit Öl und zusätzlichem Holzofen
• Energieausweis HWB 137 kWh/m²a, Baujahr 2008, Klasse D

Lage & Umgebung

Unternberg liegt in der Lungau-Region, eine malerische Landschaft im Salzburger Land. Die Ortschaft bietet ländliche Ruhe, eine gute Infrastruktur und Nähe zu regionalen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung lockt mit Wintersport- und Outdooraktivitäten: Skigebiete wie Aineck-Katschberg, Grosserk-Speiereck, Fanningberg und Obertauern sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Sommer laden Bergseen, Wanderwege und Radstrecken zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Salzburg sowie eine gute Infrastruktur machen Unternberg als Wohnort attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto ca. 16.164 EUR)
• Energieausweis: HWB 137 kWh/m²a, Baujahr 2008, Klasse D
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung