Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in St. Michael im Lungau – renoviert

Dieses Mehrfamilienhaus in St. Michael im Lungau liegt zentral und bietet vier vermietete Wohneinheiten auf ca. 280 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme sowie Balkon-/Terrassenflächen.

Die Liegenschaft gliedert sich in drei ca. 35 m² große Wohnungen sowie eine Hauptwohnung von ca. 165 m².

Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu 38 m² Kellerfläche und eine Balkon-/Terrassenfläche von ca. 15 m².

Der Zustand ist gepflegt; das Gebäude wurde umfassend renoviert. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme, das Objekt ist unterkellert.

Alle Wohnungen sind vermietet, wodurch eine stabile Mieteinnahme erzielt wird. Die Hauptwohnung bietet Potenzial für eine touristische Nutzung nach Absprache mit der Gemeinde, jedoch ohne Gewähr.

Highlights

• 4 vermietete Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 280 m²
• Balkon/Terrasse ca. 15 m²
• Keller ca. 38 m²
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Monatliche Mieteinnahmen ca. 3.080 EUR
• Energieausweis Bedarf, HWB 107 kWh/(m²a), Klasse D

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Herzen von St. Michael im Lungau, mit unmittelbarer Nähe zum Zentrum, Golfplatz und Skigebieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Region bietet ganzjährig vielseitige Aktivitäten, von Wintersport über Wandern bis zu kulturellen Angeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 EUR
• Monatliche Nebenkosten: 650 EUR brutto
• Außen-Courtage: 3,0 % inkl MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 107 kWh/(m²a), Klasse D