Wohn- und Geschäftshaus in Lieboch bei Graz

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1999 liegt in der ruhigen Gemeinde Lieboch südwestlich von Graz. Es bietet 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit klarer Trennung zwischen Erdgeschoss-Praxisräumen und großzügiger Dachgeschosswohnung. Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder Homeoffice-Nutzer.

Im Erdgeschoss finden sich funktionale Praxis- oder Büroräume mit Kundenverkehr, Nassbereichen und separatem Eingang. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit. Das Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer, Küche, zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen gemütlichen Wintergarten. Die Zentralheizung läuft mit Öl und Rolläden sind vorhanden. Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Ausrichtung und helle Räume bieten angenehmes Wohngefühl.

• 166 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 4 Badezimmern
• Einbauküche und Wintergarten
• Zentralheizung mit Öl und Rolläden
• Laminat- und Fliesenböden
• 3 Freiparkplätze
• Massive Bauweise, Baujahr 1999
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Lieboch liegt südwestlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung. Die Infrastruktur umfasst Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung. Graz ist über A2 Südautobahn, Bahnhof Lieboch oder Busse in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsflächen. Ideal für Familien, Pendler und Selbständige.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m²a (D), fGEE 1,79 (D), gültig bis 2032
• 3 Freiparkplätze zugeordnet
• Eigenverwaltung mit laufenden Betriebskosten
• Gepflegter Zustand