GROSSES POTENZIAL IN EGGERSODRF! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit starkem Entwicklungspotenzial und 1.649 m² Grund

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus am Mühlgangweg 11 in Eggersdorf bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage im begehrten Ortsteil Höf, sondern vor allem eines – pures Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² eröffnet sich die Chance, ein bestehendes Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und es in ein modernes, hochwertiges Zuhause zu verwandeln.
Hier treffen ländliche Idylle, gute infrastrukturelle Anbindung und ein entwicklungsfähiges Gebäude aufeinander – ideal für Menschen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten.

Viel Platz für Garten, Erweiterungen, modernes Wohnen oder Neubauoptionen dank der Widmung Allgemeines Wohngebiet WA.

Das bestehende Wohnhaus (KG/EG/DG) bietet ca. 232 m² Nutzfläche und kann umfassend modernisiert oder kreativ neu gedacht werden.

Umgeben von Bäumen, Wiesen und Einfamilienhäusern – Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz und Eggersdorf.

Strom, Wasser, Kanal, Müll, Zufahrt – alles bereits vorhanden. Die Bebauungsdichte (0,2–0,4) erlaubt attraktive neue Gestaltungsmöglichkeiten.

Unterstand, Gartenhütte, Garage, Terrassenbereiche – perfekt für Gartenliebhaber oder Neustrukturierung der Außenanlage.

1. Adresse: 8063 Eggersdorf
2. Grundstücksfläche: 1.649 m²
3. Nutzflächen:
   – Kellergeschoss: 90 m²
   – Erdgeschoss: 79 m²
   – Dachgeschoss: 63 m²
4. Widmung: WA – Allgemeines Wohngebiet, BD 0,2–0,4
5. Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Eternit
6. Zustand: Gebäudeteile sanierungs- bzw. teils abbruchbedürftig, insbesondere der Garagenzubau (starke Setzungsrisse)
7. Baujahr laut Unterlagen: Benützungsbewilligung 2001, ursprüngliche Baubewilligung 1988
8. Heizung: Öl-Zentralheizung, Radiatoren
9. Außenanlagen: Gartenhütte, Unterstand, Teich, gepflasterte und geschotterte Zufahrtsbereiche
10. Naturgefahren & Altlasten: Kein Altlasten-Eintrag; laut HORA keine kritischen Gefährdungen ersichtlich

Ein aktuelles Gutachten zur Liegenschaft liegt vor!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.250m
Höhere Schule <7.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <3.250m
Straßenbahn <9.250m
Flughafen <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}