Einfamilienhaus in Graz Liebenau-Murfeld mit großem Garten & Terrasse

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche steht in Graz-Liebenau-Murfeld auf einem ca. 1.112 m² großen Grundstück. Baujahr ca. 1953; Anfang der 1970er Jahre erfolgte eine Erweiterung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber solides Ziegelmassiv und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die Aufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Flur, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine separate Küche, zwei Zimmer, Abstellraum sowie Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Badewanne, ein Zimmer, das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Büro bzw. Kinderzimmer. Die Substanz ist solide; Ziegelmassivbau, Sanierungsbedarf, aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein großer Keller, zwei Garagen und ein weiterer Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 166 m²
• 6 Zimmer, 2 Bäder und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Großes Grundstück von ca. 1.112 m²
• Südseitige Terrasse und Balkon
• Zwei Garagen und zusätzlicher Abstellraum
• Solide Ziegelmassivbauweise, Baujahr ca. 1953 (Erweiterung in den 1970er Jahren)
• Ölheizung mit zentraler Versorgung

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Liebenau-Murfeld gilt als familienfreundlich mit grüner Umgebung. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe; öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Magna Steyr ist in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum Graz sowie zum Murpark erleichtert den täglichen Alltag und bietet kurze Wege für Einkauf und Freizeit. Freizeitmöglichkeiten rund um Mur und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 445.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Außenprovision: 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 240 kWh/(m²a), Klasse F
• Übergabetermin: ab sofort