Behutsam renovierte Altbauvilla in Grünruhelage in Graz-Mariatrost

Diese behutsam modernisierte Jahrhundertwende-Villa aus dem Jahr 1912 liegt in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost und bietet eine Wohnnutzfläche von 378 m² auf drei Ebenen. Die 2021 vollständig sanierte Immobilie erstreckt sich über ein 1024 m² großes Grundstück mit 818 m² Garten und beeindruckt durch hochwertige Materialien und zeitlose Architektur. Der Wintergarten mit Fensterfront, die vollausgestattete Designer-Einbauküche sowie der Salon mit Erker und Raumhöhe bis 3,16 m schaffen eine elegante Atmosphäre. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer als Schlaf-, Arbeits- und Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer und ein Balkon. Das Kellergeschoss mit separatem Eingang, Küche und Badezimmer eignet sich als Einliegerwohnung. Ein 100 m² Rohdachboden bietet Erweiterungspotenzial.

• 378 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen plus 100 m² Rohdachboden
• 1024 m² Grundstück mit 818 m² Garten und 47 m² Terrasse
• Hochwertiges Fischgrät-Parkett in Eiche im Wohnbereich
• Vollausgestattete Designer-Einbauküche von Konrad & Fink mit Siemens-Geräten
• Drei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Wintergarten (37 m²), Balkon (5 m²) mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung
• 19 m² Garage, Fußbodenheizung und Zentralheizung (Vaillant)
• Abstellräume, Laundryraum und Brunnen

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost mit hervorragender Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind unter 500-1000 m erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 und Buslinie 58 halten in 450 m Entfernung. Die Innenstadt ist per Auto in 10 Fahrminuten (3,7 km) über die B72 erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt 4,6 km entfernt. Im Umland bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 127,9 kWh/m²a (Klasse D), F-Gee 1,8 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033
• 1912 erbaut, 2021 saniert, neuwertiger Zustand
• 3 Stellplätze (Garage + Freifläche), bewilligter Pool (4x8 m) und Gartenhaus