Luxusvilla mit 380 m² Wohnfläche in Graz-St. Peter

Einführung

Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter bietet luxuriöses Wohnen in unmittelbarer Naturnähe, nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Mit rund 380 m² Wohnfläche auf drei Ebenen entsteht ein lichtdurchflutetes Refugium mit hochwertigen Materialien. Der Parkgarten auf 2200 m² Grundstück, exotische Gartenarchitektur und integrierte Outdoor-Bereiche verbinden Natur und Design harmonisch. Die Räume sind klar strukturiert für Familie, Gäste und Homeoffice. Ein SONOS-HiFi-System beschallt das gesamte Haus. Der Wellnessbereich sorgt für Entspannung, ergänzt durch vollautomatische Gartenpflege und modernes Alarmsystem.

Highlights

• 380 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, 3 Bädern und 3 separaten Gäste-WCs
• 2200 m² umzäuntes Grundstück mit Parkgarten und Bali-Haus inklusive Seerosenteich
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfgrotte, Solarium, Outdoor-Jacuzzi
• Grotte mit Weinkeller als Eventlocation für bis zu 12 Personen
• 3 Balkone, 2 Terrassen mit Nord-, Süd- und Westausrichtung
• Doppelgarage, 6 Stellplätze, Abstellraum und Wasch-/Trockenraum
• Photovoltaikanlage, Alarmanlage, voll möbliert
• Neubau in gepflegtem Zustand, Energieklasse C (HWB 91,8 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Villa liegt am Waldrand in der begehrten Wohngegend St. Peter, eingebettet in den Grazer Grüngürtel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Buslinien (63, 66, 68, 69, 72, Regionalbus 300) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 liegt etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt. Vom Zentrum Jakominiplatz sind es mit dem Bus ca. 13 Minuten oder mit der Straßenbahn 18 Minuten. Mit dem Auto dauert die Fahrt zum Hauptplatz 10 bis 15 Minuten. Die Lage verbindet Stadtnähe ideal mit Naturidylle für Outdoor-Aktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Einfamilienhaus zum Kauf
• Energieausweis: Bedarf, HWB 91,8 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,65 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2034
• Sattel Dach, voll erschlossen
• Zusätzliches Baugrundstück für Erweiterungen möglich