Plusenergie-Einfamilienhaus in Graz-Puntigam

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Süden von Graz, im beliebten Bezirk Puntigam, wurde 2010 in Passivhaus-Qualität errichtet. Mit einer Wohnfläche von 194 m² auf einem 1000 m² großen Grundstück bietet es 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die moderne Holzbauweise mit KLH-Massivholzdecken und OSB-Wandverkleidungen sorgt für exzellentes Raumklima. Ein spektakuläres 4x4 m großes Nurglas-Eck verbindet Innen- und Außenraum nahtlos. Die Ausrichtung nutzt die sonnige Lage optimal, ergänzt durch eine 79 m² Terrasse. Hohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Holz-Aluminium-Fenstern gewährleisten exzellente Lichtverhältnisse. Die energetische Autarkie durch zwei PV-Anlagen, Batteriespeicher und kontrollierte Lüftung macht es zu einem Pionier der Nachhaltigkeit.

Highlights

• Passivhaus-Standard mit Energiekennzahl 15,43 kWh/m²a
• Zwei PV-Anlagen (4,3 kWp + 5,8 kWp) mit 16,56 kWh Speicher
• 79 m² Terrasse und 1000 m² Garten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Heizen und Kühlen
• Luft-Luft-Wärmepumpe und zentrale Staubsaugeranlage
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• 6.500 l Regenwassernutzung für WC und Garten
• Smart-Home-fähiges Hager-Bus-System

Lage & Umgebung

Die sonnige Ruhelage in der Zeppelinstraße 21 ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen sorgen für Komfort. Die angenehme Nachbarschaft bietet Ruhe und Gemeinschaftsgefühl.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen, Übergabe nach Vereinbarung
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,38 (A++)
• Jährliche Energiekosten ca. 1.400 EUR
• Baujahr 2010, Wärmeschutzklasse A