Renovierte Altbauvilla in Graz-Mariatrost

Diese behutsam renovierte Jahrhundertwende-Villa aus dem Jahr 1912 liegt in ruhiger Grünlage in Graz-Mariatrost. Mit einer Wohnfläche von 378 m² auf drei Ebenen bietet sie großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und einen 818 m² großen Garten. Die 2021 sanierte Immobilie umfasst einen Wintergarten, Designer-Küche und zeitlose Architektur mit Charme.

Der Eingangsbereich führt in den Wintergarten mit Fensterfront, gefolgt von einer vollausgestatteten Designer-Küche und einem eleganten Salon mit Erker und 3,16 m Raumhöhe. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer als Schlaf-, Arbeits- und Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer und einen Balkon. Im Untergeschoss findet sich eine Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich und weiterem Bad. Ein 100 m² Rohdachboden bietet Erweiterungspotenzial, ergänzt durch Garage, Abstellräume und bewilligten Pool-Bau.

• 378 m² Wohnfläche, 1024 m² Grundstück
• 818 m² Garten mit 47 m² Terrasse
• Hochwertiges Fischgrät-Parkett und Fußbodenheizung
• Drei Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Wintergarten, Balkon (Nordost/Südwest), Garage (19 m²)
• Zentralheizung Vaillant, Kaminvorbereitung
• Einbauküche mit Siemens- und Faber-Geräten
• Energieeffizienz: HWB 127,9 kWh/m²a (Klasse D)

Highlights

• Wintergarten mit Fensterfront
• Designer-Einbauküche vollausgestattet
• Fischgrät-Parkett Eiche im Wohnbereich
• Fußboden- und Zentralheizung
• Drei Bäder mit Premium-Sanieren
• Großer Garten und Terrasse
• Garage und Abstellräume