Reihenhaus in Graz-Puntigam, 146m²

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1930 liegt in ruhiger Lage in Graz-Puntigam und bietet 146 m² Wohnfläche auf einem 273 m² Grundstück. Es umfasst 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WC. Die massive Bauweise wurde umfassend renoviert, zuletzt 2024 mit neuer Küche, Fenstern und Türen. Helle Räume mit hochwertigem Parkett, teilweise in Fischgrätmuster, und guter Tageslichteinfall prägen das Haus. Erdgeschoss mit Küche inklusive Insel, Wohnzimmer, Dusche und Bibliothek. Obergeschoss bietet geräumiges Schlafzimmer mit Kleiderschrank und weiteres großes Zimmer. Zwei Gärten vorne und hinten laden zum Entspannen ein.

Highlights

• Neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Insel
• Hochwertiger Parkettboden, teilweise Fischgrätmuster
• Zwei Gärten mit 157 m² Nutzfläche
• Garage und zusätzlicher Parkplatz
• 53 m² Keller mit Stauraum
• Moderne Dusche und WC im EG mit Fenstern
• Umfassende Renovierungen 2024
• Massive Bauweise, voll erschlossen

Lage & Umfeld

Das Reihenhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Graz-Puntigam, geschützt vor Straßenlärm. Straßenbahnlinie 5 ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen unter 750 m entfernt. Schulen in unter 500 m, Kindergarten unter 750 m. Brauquartier Puntigam bietet Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Autobahnanschluss in 2 Minuten, Bahnhof in 1,25 km.

Zusätzliche Informationen

• Heizung: Öl, HWB 141,8 kWh/m²a (Klasse D)
• FGE 2,84 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2036
• Monatliche Kosten: Strom 110 €, Müll 38 €
• Jährlich: Wasser 405 €, Öl 1000 l