Einfamilienhaus in Graz-Andritz

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit 345 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Graz-Andritz. Es bietet 8,5 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone und eine Terrasse. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Licht, ergänzt durch einen Wintergarten und einen Ofen im Wohnbereich. Die Küche ist offen mit Speisekammer, der Parkettboden verleiht Wärme. Modernisiert 2010 mit Fußbodenheizung auf Erdwärme und Klimaanlage.

• 345 m² Wohnfläche auf 890 m² Grundstück
• Weitläufiger Garten mit 600 m² Nutzungsfläche
• Zwei Balkone mit Grünblick, überdachte Terrasse
• Vier Schlafzimmer plus flexibles Zimmer im Keller
• Offene Küche, Wintergarten, Parkettboden
• Fußbodenheizung (Erdwärme), Klimaanlage
• Vollunterkellert mit Abstellraum, Garage
• Energieausweis: C (96,6 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in idyllischer Grünlage in Graz-Andritz mit Bachlauf. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind unter 500 m entfernt. Kindergarten und Schule erreichen Sie in unter 1.000 m. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, Straßenbahn in 2 Minuten zu Fuß. Die Innenstadt ist in 15 Straßenbahnminuten erreichbar. Perfekte Anbindung bei absoluter Ruhe.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Klasse C, gültig bis 2035
• Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung
• Garage und Freiparkplatz vorhanden
• Baujahr 1985, modernisiert 2010