Kompaktes Einfamilienhaus in Graz-Straßgang mit kleinem Garten

Dieses kompakte Einfamilienhaus liegt in Graz-Straßgang in einer ruhigen Nebenstraße. Die Wohnfläche beträgt 85 m², verteilt auf 2 Zimmer, auf einem Grundstück von 581 m² mit kleinem, pflegeleichten Garten. Baujahr 1993, attraktive Kombination aus wohnlicher Nähe zur Stadt und eigenem Gartenkomfort.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden sich der helle Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie der Zugang zum Garten und zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Fläche beläuft sich auf 85 m² Wohnfläche, zuzüglich 28 m² Keller, während das Grundstück 581 m² umfasst. Ein Balkon mit 5,4 m² erweitert den Außenbereich. Das Grundstück bietet pflegeleichten Frei- bzw. Gartenkomfort.

Highlights

• Wohnfläche 85 m², 2 Zimmer
• Balkon 5,4 m²
• Keller 28 m²
• Zentralheizung + Ofen (Holz) und Elektrounterstützung
• Baujahr 1993
• Grundstück 581 m²
• ruhige Lage in Graz-Straßgang

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Straßgang zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus. Der Stadtteil bietet eine kompakte Infrastruktur mit Nahversorgung in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, sodass Sie mobil bleiben. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 425.000 EUR
• Provision netto: 12.750 EUR; Provision brutto: 15.300 EUR inkl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 129 kWh/m²a, Klasse D; Ausstellungsjahr 2024
• Baujahr: 1993; Wohnfläche 85 m²; Keller 28 m²; Balkon 5,4 m²; Grundstück 581 m²