Einfamilienhaus in Waltendorf, Graz: Große Terrassen & Ausblick

Dieses Neubauprojekt in Waltendorf, Graz, bietet ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 130,82 m² Wohnfläche und privaten Freiflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, zwei Carport-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Durchdachter Grundriss mit offener Wohn-/Essküche (ca. 35,9 m²) bildet das Zentrum des Hauses. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon ca. 14 m², die anderen je ca. 11 m². Das Bad/WC hat ca. 13,3 m² und eine zusätzliche Toilette sorgt für Komfort. Beheizt wird über Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe; Fenster und Fenstertüren sind Kunststoff-Alu mit Dreifachverglasung. Die Häuser entstehen in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern; Photovoltaik-Panels auf Carport-Dächern sind vorgesehen. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen in Form von Terrassen und Garten; die Bauweise und Materialien sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der Baubeginn erfolgt im Januar 2026; die Fertigstellung ist ca. 12 Monate später geplant, der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung.

• Ruhige Waltendorf-Lage mit Blick ins Grüne
• Zwei Carport-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
• Offene Wohn-/Essküche ca. 36 m²
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Massivbauweise, Vollwärmeschutz
• Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Geplant: Photovoltaik-Anlage auf Carport-Dächern

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Graz-Waltendorf, nahe dem Schloss Lustbühel, dem LKH und der Med-Uni. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Anbindungen an die Innenstadt ermöglichen kurze Wege. Grüne Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Lebensqualität in der Umgebung ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.887 EUR
• 2 Carport-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
• Verfügbarkeit: Frühjahr 2027
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 45 kWh/(m²a), Klasse C; fge 0,65; Energieeffizienzklasse A+