Einfamilienhaus/Villa mit Dachterrasse in Waltendorf, Graz - 160 m²

Dieses Neubauprojekt in Graz-Waltendorf bietet eine großzügige Villa mit moderner Architektur. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf offene Grundrisse, Dachterrasse und private Freiflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Das Raumkonzept überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn-/Essbereich misst ca. 36,72 m² und geht direkt auf Terrassenflächen über. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein praktischer Stauraum/Schrankraum. Die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für geringe Betriebskosten; Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe. Die Terrassen belaufen sich auf ca. 53,48 m², der Garten auf ca. 81,38 m² und bieten viel Privatsphäre.

• Großzügige Dachterrasse mit Ausblick
• Offener Wohn-/Essbereich ca. 36,72 m²
• 5 Zimmer, ideal für Familie
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
• 2 Carport-Parkplätze inklusive

Lage & Umgebung

Waltendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen in Graz, eingebettet zwischen grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt nahe an Einrichtungen des Stadtzentrums wie Schloss Lustbühel, LKH und MedUni, wodurch Klinik- und Uni-Nähe gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe; Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Radwege liegen ebenfalls in Reichweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Anbindung an die Innenstadt ist bequem. Die ruhige Lage garantiert Privatsphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 849.812 EUR
• 2 Carport-Parkplätze inklusive
• Energieausweis: Bedarf 50 kWh/(m²a), HWB C; FGE 0,64
• Verfügbarkeit: Frühling 2027, Bezugsfrei nach Fertigstellung